Glossaire > Avant-Projet – Phase d’AVP
Avant-Projet
Phase d'AVP
Sommaire
Définition de la phase d’Avant-Projet (AVP) ?
Quels sont les objectifs de l’étude d’avant-projet ?
La phase d’AVP est une étape très importante pour la réalisation de travaux. Elle intervient après la phase d’esquisse. Cette étape d’avant-projet est organisée en deux parties :
- L’APS : L’avant Projet Sommaire
- L’APD : L’avant Projet Définitif
Le rôle de l’Avant-Projet est d’approfondir et de détailler tout ce qui a été validé par la maîtrise d’ouvrage (MOA) avec la maîtrise d’œuvre (MOE) lors de la phase d’esquisse. En effet, à la fin de l’esquisse les plans et coupes ne sont pas assez précis et techniques pour concevoir de vraies solutions opérationnelles. Ainsi, c’est le rôle de l’avant-projet de mettre au point différentes solutions et préconisations techniques, via des plans, élévations, coupes…
Enfin les objectifs de l’avant-projet varient en fonction de la nature du projet. En effet s’il s’agit d’un projet de construction neuve ou bien de rénovation ou réhabilitation les missions ne seront pas les mêmes. C’est ce que nous allons vois plus bas.
Quand commence-t-on la phase d’étude d’avant-projet (AVP) ?
La phase d’étude d’avant-projet débute dès la fin de l’étude de faisabilité et l’étude d’esquisse. L’étude d’avant Projet démarre, comme nous l’avons vu par l’APS puis l’APD. Une fois que ces études sont terminées, le PRO (étude de Projet) peut commencer.
Qui est responsable de la phase d’étude d’avant-projet (AVP) ?
La phase d’AVP nécessite la collaboration de nombreux professionnels de la construction et de l’architecture. Bien que souvent dirigée par l’architecte, qui a conçu le projet, l’avant-projet peut également demander l’intervention d’ingénieurs en bureau d’étude ou d’économiste de la construction. Ceux-ci permettront de préciser les solutions techniques sur des lots plus techniques ou spécifiques au programme du projet. Quant aux économistes de la construction, il pourront également détailler une première ébauche d’un estimatif budgétaire et des pistes d’économies en fonction des solutions envisagées. Celle-ci s’affinera progressivement tout au long du projet.
Enfin, c’est bien évidemment au maître d’ouvrage que revient le dernier mot. En tant que client, c’est à lieu de valider aussi bien l’APS que l’APD. Pour des gros projets immobiliers, la maîtrise d’ouvrage peut également se faire épauler d’une Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage (AMO) qui saura la conseiller sur les parties techniques et financières.
En quoi consiste la phase d’étude d’avant-projet (AVP) ?
Comme nous l’avons vu précédemment la phase d’AVP est une étape clef pour tout projet de bâti. L’AVP est organisée en deux étapes, premièrement l’APS puis l’APD. Voici en quoi consiste ces deux étapes :
L'APS (Avant-Projet Sommaire)
L’APS (Avant Projet Sommaire) permet d’approfondir le projet architectural mais surtout de sélectionner des premières solutions techniques, matériaux, fournitures… Des plans de masse, coupes, élévations, sont produits afin de définir les dimensions et mesures du projet. Une fois les spécifications techniques préétablies, l’APS permet également de commencer à établir un chiffrage et un calendrier prévisionnel.
L'APD (Avant-Projet Définitif)
L’APD (Avant Projet Définitif) permet de mettre au point les solutions techniques prévues lors de l’APS (plans, dimensions, volumes…) mais également les matériaux. C’est l’occasion d’établir un chiffrage précis et un planning détaillé en indiquant les étapes de réalisation, rôle des intervenants…
Enfin, il convient de préciser que les missions de l’APS et de l’APD peuvent varier en fonction de la nature du projet. En effet, pour des projets de constructions neuves, il faudra se référer au Décret n° 93-1268 du 29 novembre 1993 relatif aux missions de maîtrise d’œuvre confiées par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé, Article 4. Quant aux projets de réhabilitation et rénovation, ils sont déterminés par le Décret n° 93-1268 du 29 novembre 1993 relatif aux missions de maîtrise d’œuvre confiées par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé, Art. 13
Quels sont les éléments validés en phase d’étude d’avant-projet (AVP) ?
Au-delà des plans, coupes, élévations… niveau APS puis niveau APD, il convient également de valider les éléments suivants :
- Une description détaillée du montant prévisionnel des travaux
- Un calendrier prévisionnel afin d’assurer l’ordonnancement du chantier
Ces éléments ensemble seront nécessaires pour, par la suite, établir un Dossier de Demande de Permis de Construire puis pour commencer à rédiger le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières), pièce essentielle du DCE (Dossier de Consultation des Entreprises).
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