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Réhabilitation
Définition et explication d'une : Qu'appelle-t-on précisément "travaux de réhabilitation" ? Quelles différences avec les travaux de rénovation ? Trouvez toutes les informations dont vous avez besoin à propos des travaux de réhabilitation juste ici.
Sommaire
Qu’est-ce que des travaux de réhabilitation ?
Par définition les travaux de réhabilitation sont des travaux dont le but est de réhabiliter un bâti.
Mais que signifie clairement le mot de réhabilitation ? La réhabilitation consiste à rénover un bâtiment, peu importe sa nature (résidence individuelle, logement collectif, établissement recevant du public…) sans procéder à des travaux de démolition. L’objectif des travaux de réhabilitation est de conserver le style ainsi que la structure initiale du bien immobilier.
On parle souvent de réhabilitation concernant des projets pour lesquels on souhaite changer la fonction originelle du bâti, c’est à dire de réaffectation. Par exemple, on transforme un ancien hôpital en centre de loisir ou un garage en lieu d’habitation.
Ainsi les travaux de réhabilitation permettent de transformer un bâtiment, en le modernisant, tout en gardant son charme initial et son caractère historique.
Quelles est la différence entre des travaux de réhabilitation et des travaux de rénovation ?
Il est normal de confondre des travaux de réhabilitation et des travaux de rénovation. Après la lecture de ce paragraphe, les nuances entre ces deux typologies de travaux n’auront plus de secrets pour vous !
Les travaux de rénovation et les travaux de réhabilitation ont pour objectif commun de partir d’un bâtiment existant, à la différence de la construction, dans le but de l’améliorer et de lui apporter du confort. Toutefois, comme nous l’avons vu juste avant, les travaux de réhabilitation ne prévoient aucune démolition de la structure du bien existant. En effet, ces travaux vont permettre une modernisation du bâti, tout en conservant son style et son charme d’origine. A contrario, les travaux de rénovation nécessitent la destruction et la démolition de certaines parties du bâti, les plus endommagées ou vieillissantes. Certains cas ou projets nécessiteront même la destruction totale : tout raser pour reconstruire à neuf.
Enfin, pour terminer, il ne faudra pas également confondre réhabilitation et restauration. En effet, la restauration aura pour objectif de réhabiliter un bâti pour lui rendre son aspect et ses fonctions d’origine, sans ajouter d’amélioration ou de modernisation au bien. Ce qui n’est pas le cas, comme nous l’avons vu, pour les travaux de réhabilitation.
Comment s’organisent les travaux de réhabilitation ?
Les travaux de réhabilitation, tout comme les travaux de rénovation ou de construction, sont très variés. Leur ampleur peut varier d’un projet à un autre.
- La qualification des besoins : En effet, certains travaux de réhabilitation ne demanderont que des travaux simples tels que des travaux de maçonnerie, plomberie ou bien d’électricité, tandis que d’autres s’attaqueront aux gros œuvre. On parlera alors de réhabilitation complète. Cette étape permettra également d’identifier si le projet nécessite un travail aussi bien sur l’extérieur que sur l’architecture d’intérieur.
- La définition d’un nouveau programme : Comme nous l’avons vu précédemment, les travaux de réhabilitation visent bien souvent à modifier la fonction d’origine du bâti. C’est pour cela que le travail de programmation est très important et va influencer par la suite la phase de conception. Il s’agir de définir les nouveaux besoins du bâti, voir à quelles normes celui-ci devra désormais répondre…
- La suite classique d’un projet architectural : une fois ces étapes passées, le projet et les travaux suivent les mêmes étapes qu’un projet classique de construction ou de rénovation.
Qui est en charge des travaux de réhabilitation ?
Un architecte travaillera obligatoirement à la conception et à la définition du nouveau programme du bâti. Il pourra faire appel à un bureau d’étude structure pour étudier si la structure nécessite des travaux. Enfin, les travaux de réhabilitation peuvent être pris en charge par plusieurs types d’entreprises, en fonction de leur nature :
- Réhabilitation des extérieurs : ce sont principalement des entreprises générales du bâtiment qui vont assurer cette partie des travaux
- Réhabilitation de l’intérieur : ce type de travaux peut être pris en charge par des entreprises spécialisées ou bien tout corps d’état (également appelées entreprises TCE)
Enfin, la direction des travaux est assurée par un maître d’œuvre (architecte, ingénieur, MOEX…) ou un architecte d’intérieur.
Quelles sont les spécificités des travaux de réhabilitation en marché public ?
Les projets de réhabilitation en marché public répondent, comme pour les constructions ou rénovations, au code de la commande publique.
Quels sont les meilleurs exemples de réhabilitation ?
La Cité de la Mode à Paris
La cité de la mode à Paris accueille une école de mode, boîtes de nuit, bars… Mais pendant plus d’un siècle ce magnifique édifice aux boyaux verts a été un entrepôt industriel où transitait de la marchandise depuis la péniche arrivant sur la Seine ver la Garde d’Austerlitz. Il s’agissait d’un des premiers bâtiments en béton armé qui a totalement été transfiguré par le cabinet d’architectes Jakob+MacFarlane. Ceux-ci ont décidé de conserver la structure de béton armé mais de le recouvrir de ce qu’ils ont appelé un “plug-over” vert pour accueillir aujourd’hui bien de étudiants en formation la semaine, que des personnes venues faire la fête pendant le week-end.
Les Docks de Saint-Ouen
C’est dans un ancien hangar d’Alstom, destiné à la fabrication d’appareillage électrique de grand gabarit, en activité des années 30 à 2006 que prend désormais place les Docks de Saint-Ouen. Sur plus de 25 000m carré s’étalent des halles gourmandes “Communale Saint-Ouen”, des lieux culturels, une rue commerçante, des bureaux ainsi que des locaux pour des associations.
Voie 15 à Paris
L’ancienne Gare de Vaugirard, située sur la petite ceinture dans le quinzième arrondissement de Paris fait peau neuve en 2022. Cette gare qui desservait les anciens abattoirs de la ville a été réhabilitée et transformée en coworking. Voie 15 accueille désormais des séminaires, des travailleurs en solo et propose un service de restauration toute la journée, dans un cadre bucolique.
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