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Rénovation

Qui appelle-t-on précisément "travaux de rénovation"? Quelles sont leurs spécificités et comment sont-ils organisés ? Quelles autorisations avoir ? Nous détaillerons cela ici.

Qu’est-ce que des travaux de rénovation ?

Par définition des travaux de rénovation sont des travaux qui visent à rénover un bâti, de manière complète ou partielle. Mais que signifie concrètement le termes de rénovation ? Ce type de travaux peut s’appliquer à tous types de projets : logement collectif, résidence individuelle, bâtiment tertiaire. Ils visent à améliorer, moderniser, ou transformer un bâtiment déjà existant procédant à une remise à neuf totale partielle.

La rénovation d’un bâtiment implique généralement des travaux lourds de démolition partielle d’un bâti ou bien du rasage d’une portion de bâtiment.

Quelles est la différence entre des travaux de réhabilitation et des travaux de rénovation ?

Il demeure souvent une confusion entre ces deux termes de rénovation et de réhabilitation. Analysons cela plus en détail afin de bien comprendre les particularités de ces deux types de travaux.

Les travaux de réhabilitation, tout comme les travaux de rénovation, ont pour objectif d’améliorer un bâti en lui apportant confort et modernité. Néanmoins, à la différence de la réhabilitation, la rénovation peut prévoir des travaux de démolition pour les parties les plus abîmées ou vieillissantes ainsi que des changements structurels. Tandis que certains projets qui visent à rénover un bâti nécessiteront même la destruction totale de l’existant. Cela ne sera pas le cas pour des travaux de réhabilitation qui essaieront de moderniser tout en conservant le charme de l’existant.

Pourquoi faire des travaux de rénovation ?

Comme nous l’avons expliqué la rénovation intervient généralement pour apporter plus de confort et de modernité à un bâti, afin de :

Rendre le bâtiment plus agréable à vivre
Valoriser le prix de vente du bâtiment dans le cas où vous souhaiteriez effectuer une vente
Optimiser les dépenses en termes d’énergie (ajout d’isolant…)

Comment s’organisent des travaux pour rénover un bâti ?

Les travaux de rénovation, tout comme les travaux de réhabilitation ou de construction peuvent énormément varier en fonction de la nature et de l’étendu du projet. Toutefois, voici quelques étapes à suivre pour bien qualifier et assurer des travaux de rénovation :

Analyser l’existant : la première étape sera bien évidemment de faire un état des lieux du bâtiment existant. Qu’est-ce qui sera à détruire, réparer, dans quel état de trouve le bâti ? Lors de cette étape, nous vous conseillons d’analyser plus particulièrement la charpente. Cela vous aidera déjà à identifier les points à traiter de manière urgente
Qualifier les besoins : l’étape d’analyse de l’existant, une fois qu’elle sera achevée vous permettra de bien comprendre le bâti et donc de qualifier les principaux besoins de rénovation, notamment au niveau de la structure et des autres travaux du gros œuvre. Ainsi, vous pourrez commencer à lister point par point les interventions à prévoir
Définir le nouveau programme : Si les travaux qui visent à rénover demandent de redéfinir les espaces ou à changer la nature initiale du bâti il faudra retravailler le programme du projet. A ce stade là il faut donc définir les fonctions du lieu, les différentes pièces…
Définir le budget : En fonction des travaux de rénovation liés à la structure existante ainsi que des changements identifiés lors de la définition du programme, vous pourrez commencer à esquisser un budget pour chaque poste et donc une enveloppe global
Définir le planning
Demander les autorisations administratives
Lancer la consultation
Assurer le suivi du chantier jusqu’à la livraison

Quels documents étudier pour s’assurer de la faisabilité des travaux ?

Selon la nature et l’ambition des travaux de rénovation, la maîtrise d’ouvrage (MOA) accompagnée bien évidemment par la maîtrise d’œuvre (MOE), devront suivre certaines étapes pour s’assurer de la faisabilité du projet. En effet, il faudra donc :

Etudier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour s’assurer de la faisabilité du projet et analyser les contraintes de la parcelle
Etudier le Plan d’Occupation des Sols (POS) dans le même objectif que l’analyse du PLU
Etudier le Certificat d’urbanisme pour comprendre les règlementations de la commune qui s’appliqueront à votre projet

Pour quels travaux de rénovation a-t-on besoin d’un permis de construire ?

En fonction de la nature et de l’ambition de votre projet, un permis de construire pourra être demandé. En effet, une demande de permis de construire est nécessaire pour :

Des travaux sur la structure ou la façade d’un bâtiment
La création d’une surface de plancher ou d’emprise au sol supplémentaire de plus de 20m² (ou bien 40m² pour les communes disposant d’un POS ou d’un PLU)

Ainsi, si tel est le cas vous devrez obtenir un permis de construire pour :

Réaliser une surélévation ou une extension (dépendance, studio, garage…)
Transformer un local commercial en habitation
Modifier la façade d’une construction protégée
Créer une mezzanine ou aménager des combles

Ainsi, vous devrez compléter le Cerfa n° 13406*13 pour votre demande de permis de construire.

Pour quels travaux de rénovation a-t-on besoin d’une déclaration préalable de travaux ?

Comme nous l’avons vu, certains travaux nécessitent un permis de construire quand d’autres ne demanderont qu’une déclaration préalable de travaux. Cette demande de déclaration préalable n’est pas systématique mais peut être requise pour certains travaux qui sont :

Un ravalement de façade dans une zone protégée
Un changement de volets
La création d’une ouverture sur l’extérieur (porte ou fenêtre)

Ainsi, afin d’obtenir cette déclaration préalable de travaux, il s’agira de se rapprocher de sa mairie pour connaitre les règlementations en vigueur dans sa localité.

Quelles règlementations pour des travaux de rénovation ?

Si la surface plancher après les travaux est supérieure à 150 mètre, le recours à un architecte est obligatoire.

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