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Construction
Définition et explication du projet de construction : Quelles sont les différentes phases ? Qui est responsable ? Trouvez toutes les informations dont vous avez besoin à propos du projet de construction juste ici.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un projet de construction ?
Un projet de construction est selon sa définition (Dictionnaire Larousse) : “L’ensemble des techniques qui permettent de bâtir, une maison, un bâtiment ou un monument”.
Ce projet peut concerner la construction d’un nouveau bâtiment ou d’une infrastructure. Il peut s’agir d’un projet de construction ex nihilo, ou bien de la rénovation ou la réhabilitation d’un bâtiment existant.
Le projet de construction vise à atteindre un objectif conforme aux exigences telles que les contraintes de délais, de coûts et de ressources.
Dans le cadre d’un projet de construction, les principales parties prenantes sont appelées ainsi :
- La maîtrise d’ouvrage (ou MOA) désigne le client du projet
- La maîtrise d’oeuvre (ou MOE) désigne bien souvent l’architecte du projet. Pour un projet de grande ampleur est appelé MOE, un groupement d’entreprises qui oeuvrera ensemble à la conception et au suivi de la réalisation du bâti.
Quelles sont les différentes phases d’un projet de construction ?
Un projet de construction s’organise généralement en plusieurs phases. Celles-ci peuvent être regroupées en trois grandes catégories :
- La phase de faisabilité et d’avant-projet : cette phase initiale consiste à définir le projet, à analyser les besoins et à établir le budget. Elle comprend les étapes suivantes :
- La phase d’esquisse
- La phase d’Avant-Projet Sommaire (APS)
- La phase d’Avant-Projet Définitif (ADP)
L’objectif de ces différentes étapes est d’établir une étude de faisabilité, définir un programme et établir un budget ainsi qu’un planning. La MOE travaillera au développement de plans détaillés, la description et la mise au point de différentes solutions techniques qui permettront d’établir une enveloppe budgétaire. Ils serviront également de base pour le Dossier de Permis de Construire.
- La phase de projet : cette phase consiste à réaliser les plans détaillés et des études techniques (parfois avec de bureaux d’études techniques) afin de les intégrer au projet architectural. L’objectif est de finaliser la conception du projet et d’obtenir les autorisations administratives. Elle comprend les étapes suivantes :
- La finalisation de la mise au point technique du projet architectural
- Les études techniques
- Les plans d’exécution
- La rédaction des pièces écrites et la sélection des entreprises de la construction
Ces étapes correspondent à ce que l’on appelle la phase PRO puis la phase d’exécution (ou EXE). Cette phase peut également inclure l’appel d’offres pour sélectionner les entreprises qui participeront au projet, avec la rédaction des pièces écrites (CCTP, DPGF…) et le lancement de la consultation d’entreprises pour sélectionner les entreprises en charge de la réalisation du projet.
- La phase de réalisation : On arrive à la concrétisation du projet, avec la phase de chantier. Cette étape consiste à construire le bâtiment ou l’infrastructure jusqu’à sa livraison. Elle comprend les étapes suivantes :
- La planification des travaux
- Le lancement des travaux
- La gestion, le suivi du chantier et le pilotage du chantier pour assurer une bonne exécution
- La livraison du bâtiment
Qui est responsable d’un projet de construction ?
La responsabilité d’un projet de construction repose généralement sur le maître d’ouvrage, qui est la personne ou l’entreprise qui commande le projet. Le maître d’ouvrage peut être un particulier, une entreprise, une collectivité locale ou un organisme public.
Pour un projet de grande ampleur, le maître d’ouvrage va choisir les professionnels responsables de sa mise en œuvre et superviser le déroulement des travaux.
Toutefois, pour faciliter la gestion du projet, le maître d’ouvrage a la possibilité de recourir à un maître d’œuvre. Ce professionnel du bâtiment assume la coordination des travaux et veille à leur mise en œuvre efficace sous la direction du maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre apporte ainsi son expertise pour assurer le bon déroulement du projet dans le respect des standards de qualité et des délais fixés.
Ainsi, pour un projet de construction de maison, ou de résidence individuelle, le MOE sera responsable du projet de construction. Pour n’importe quel projet (ERP, bâtiment tertiaire ou autre), c’est lui qui aura la responsabilité de la bonne réalisation du bâtiment, juridiquement, pendant les dis années suivant la livraison du projet. C’est ce qu’on appelle la fameuse assurance décennale.
Quelle est la différence entre un projet de construction, de rénovation ou de réhabilitation ?
La différence entre un projet de construction, de rénovation et de réhabilitation réside dans l’état initial du bâtiment ou de l’infrastructure.
- Un projet de construction concerne la construction d’un nouveau bâtiment ou d’une infrastructure à partir de zéro.
- Un projet de rénovation concerne la remise en état d’un bâtiment existant, sans en modifier la structure. Il peut inclure des travaux de réparation, de rénovation esthétique, ou de mise aux normes.
- Un projet de réhabilitation concerne la restauration d’une structure existante, souvent en la remettant en état d’origine ou en adaptant son usage initial à de nouvelles normes ou exigences. Elle peut impliquer des travaux de conservation et de préservation.
Dans le cas d’un projet de rénovation ou de réhabilitation, il est important de prendre en compte l’état du bâtiment existant et les contraintes techniques qui peuvent en découler.
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